Zasada domu

We wspólnym interesie wszystkich mieszkańców tego domu jak również dla wspólnoty oraz dla prawidłowego traktowania nieruchomości wydajemy niniejszy regulamin domu. Reguluje współistnienie wszystkich współlokatorów w domu. Dlatego prosimy o przestrzeganie tych przepisów

Ważność, znaczenie i cel regulaminu domu

Takie są zasady domu Apartamenty 55-1 do 55-3 i 57-1 do 57-5 i reguluje współistnienie wszystkich partii żyjących pod jednym dachem. Ten zestaw zasad jest częścią umowy najmu i jest również dostępny do wglądu dla wszystkich mieszkańców w Internecie.

Specyfikacje regulaminu domu dotyczą zarówno powierzchni użytkowanej prywatnie, pomieszczeń wspólnych (strych, przechowalnia rowerów i pralnia), jak i powierzchni zewnętrznej należącej do nieruchomości. Prawo sąsiedzkie (BGB, §§ 903 do 924)), the prawo najmu oraz Ustawa o własności nieruchomości; tworzą one ramy praw i obowiązków, które mają jednakowe zastosowanie do wszystkich mieszkańców.

Niniejsze wytyczne mają na celu zmniejszenie ryzyka obrażeń w domu i należącej do niego własności, zapewnienie starannego obchodzenia się z nieruchomością, ochronę interesów wszystkich stron i umożliwienie harmonijnego współistnienia.

Wszyscy mieszkańcy i właściciel mogą żądać przestrzegania regulaminu domu; regulamin domu może zmienić tylko wynajmujący, jeśli wszystkie strony wynajmu wyrażą zgodę na zmianę. Jeśli najemca naruszy uzgodnione umownie przepisy regulaminu domu, może to skutkować ostrzeżeniem od właściciela. Każdy, kto wielokrotnie iw krótkich odstępach czasu lekceważy zasady regulaminu domu, popełnia naruszenie umowy.

W poważnych przypadkach wynajmujący może rozwiązać stosunek umowny bez zachowania okresu wypowiedzenia po bezskutecznym ostrzeżeniu. Najemca jest zobowiązany do zapłaty odszkodowania za wszelkie szkody poniesione przez wynajmującego z powodu nieprzestrzegania regulaminu lokalu oraz nieprzestrzegania obowiązków sprawozdawczych.

ciche czasy i hałas

Te zasady dotyczące domu ustalają ciszę, aby uniknąć hałasu mieszkańców późnych godzin wieczornych i południa. W tym okresie nie musi panować absolutna cisza. Jednak rozrywka, telewizory, radia i inne źródła hałasu powinny pozostawać w pomieszczeniu. Wytyczną jest zanieczyszczenie hałasem od około 55 decybeli w ciągu dnia i od około 45 decybeli w nocy.

Ustawodawca definiuje zakazany hałas zgodnie z §117 Prawo o wykroczeniach (OwiG) Hałasy, których można uniknąć i które przeszkadzają przeciętnemu człowiekowi. Tutaj jest napisane: „Każdy, kto bez uzasadnionego powodu lub w niedopuszczalnym stopniu lub w sposób, którego można uniknąć w danych okolicznościach, powoduje hałas, który jest odpowiedni do powodowania znacznej uciążliwości dla ogółu społeczeństwa lub sąsiedztwa lub szkodzi zdrowiu innej osoby, jest łamać prawo."

Szczegółowo

• Każdy najemca musi przyczynić się do uniknięcia niepotrzebnego hałasu w mieszkaniu, domu, na podwórku i na posesji.
• Szczególną uwagę należy zwrócić między 12.00:14.00 a 22.00:7.00 oraz między XNUMX:XNUMX a XNUMX:XNUMX. W czasie odpoczynku, radia, telewizory, odtwarzacze CD itp. powinny być używane w pomieszczeniu o dużej objętości, a granie na instrumentach muzycznych jest surowo zabronione.
• W przypadku uroczystości okazjonalnych wszyscy współlokatorzy powinni zostać o tym poinformowani w odpowiednim czasie.
• Nie korzystaj z pralek i suszarek bębnowych, jeśli istnieje ryzyko, że inni lokatorzy będą przeszkadzać.

wspólne obszary

Powierzchnie wspólne to te, które są otwarte dla wszystkich mieszkańców Umywalnia, der przechowalnia rowerów, der poddasze oraz Klatka schodowa.

Szczegółowo

• Ze względów bezpieczeństwa drzwi wejściowe i drzwi od dziedzińca muszą być zawsze zamknięte.
• Drogi ewakuacyjne (wejścia do domu i na dziedziniec, schody i korytarze) muszą być zawsze utrzymywane w czystości.
• W okresie zimowym okna w piwnicy, na strychu i na klatce schodowej muszą być zamknięte.
• W przypadku deszczu i burz świetliki muszą być zamknięte i zablokowane.
• O ile mieszkańcy domu mogą to rozpoznać, przecieki i inne usterki w rurach gazowych i wodociągowych należy niezwłocznie zgłaszać do odpowiedzialnego zakładu energetycznego i wynajmującego.
• Jeśli zauważysz zapach gazu w pomieszczeniu, nie możesz do niego wchodzić przy włączonym świetle. Wyłączniki elektryczne nie mogą być uruchamiane. Okna należy otworzyć, główny zawór odcinający natychmiast zamknąć.
• Zabrania się przechowywania w piwnicy lub na strychu substancji łatwopalnych, wysoce łatwopalnych i powodujących nieprzyjemny zapach.

sprzątanie i serwis zimowy

Umierać Czyszczenie klatek schodowychr, świetlic i dziedzińca między drzwiami wejściowymi a drzwiami dziedzińca jest przejmowana przez firmę co dwa tygodnie. Koszty tego przerzucane są na najemców. Ponadto należy przestrzegać następujących punktów:

Szczegółowo

• Dom i tereny przyległe mają być utrzymywane w czystości i porządku.
• Karmienie gołębi jest zabronione.
• Właściciele sklepów i restauracji zobowiązani są do przestrzegania obowiązku zamiatania i sprzątania przed domem i na parkingu.
• Podlewając kwiaty na deskach kwiatowych oraz w skrzynkach na balkonie i na parapecie, należy uważać, aby woda nie spływała po ścianie domu i nie kapała na okna i balkony innych lokatorów.
• Śmieci powstające w gospodarstwie domowym można wyrzucać wyłącznie do pojemników na śmieci i pojemników przeznaczonych do tego celu. Wyrzucane obok niego odpady należy natychmiast usunąć
• Odpady niebezpieczne i towary wielkogabarytowe należy usuwać oddzielnie zgodnie z przepisami miejskimi i nie należy ich umieszczać w domowych pojemnikach na śmieci.
• Najemca musi zlecić odbiór przedmiotów wielkogabarytowych na własny koszt lub przez firmę zajmującą się usuwaniem odpadów wielkogabarytowych.
• Śmieci muszą być konsekwentnie i właściwie segregowane, zgodnie z oficjalnymi przepisami.
• Mieszkanie można również odpowiednio przewietrzyć w zimnych porach roku, otwierając okna.
• Wspólna pralnia, strych i piwnica na rowery muszą być pozostawione w dobrym stanie.

przepisy przeciwpożarowe

Należy przestrzegać wszystkich ogólnych przepisów technicznych i urzędowych, w szczególności przepisów budowlanych i przeciwpożarowych (w tym dotyczących przechowywania materiałów łatwopalnych lub palnych).

Nie dozwolony

• Otwarte światło i palenie na strychu iw piwnicy. Przechowywanie substancji łatwopalnych i wysoce łatwopalnych takich jak benzyna, alkohol, olej, materiały opakowaniowe, fajerwerki itp. na strychu i w piwnicy oraz przechowywanie mebli, materacy, tekstyliów, materiałów fotograficznych, farb na strychu .
• Większe obiekty należy ustawić w taki sposób, aby pomieszczenia były dostępne i przejrzyste.
• Mniejsze przedmioty należy przechowywać wyłącznie w pojemnikach (skrzynie, skrzynie, walizki).

Najemca jest zobowiązany

• Aby umożliwić kominiarzowi sprawdzenie nagrzewnic gazowych oraz oczyszczenie rur kominowych w wynajmowanych pomieszczeniach.
• Aby umożliwić firmie Scheerle GmbH sprawdzanie, czyszczenie i naprawę grzejników gazowych.
• Zmiany w przewodach spalinowych mogą być dokonywane wyłącznie za zgodą wynajmującego, właściwych władz lub właściwego mistrza kominiarza.
• W przypadku pożaru lub wybuchu należy podjąć odpowiednie środki zaradcze i wezwać straż pożarną (112) i poinformować wynajmującego.
• Gaz: W przypadku podejrzanego zapachu należy natychmiast zamknąć główne zawory odcinające i skontaktować się z firmą Scheerle GmbH (+ 49 7131 177681) lub Heilbronner Supply GmbH (+ 49 7131 564248) i powiadomić wynajmującego.
• W przypadku dłuższej nieobecności zamknąć zawór odcinający na gazomierzu.

grilowanie

Grille na węgiel drzewny nie tylko wytwarzają dużo dymu, który może szybko zdenerwować sąsiadów, ale także otwarte płomienie zwiększają ryzyko pożarów w centrum miasta.

• Korzystanie z grilli na węgiel drzewny jest zabronione.
• Grille gazowe mogą być używane na prywatnych balkonach.

palenie

W apartamentach, na klatkach schodowych, w pomieszczeniach ogólnodostępnych i obiektach obowiązuje zakaz palenia. W razie potrzeby można palić na prywatnym balkonie. Ma to na celu ochronę pozostałych mieszkańców przed szkodliwym dymem papierosowym oraz zapobieganie przenikaniu nikotyny przez ściany. 

tabor

Zabronione jest parkowanie wszelkiego rodzaju pojazdów na klatce schodowej Saby zmniejszyć ryzyko potknięcia się i zapewnić drożność dróg ewakuacyjnych. Nie wolno tam parkować rowerów, wózków dziecięcych, samochodzików ani skuterów.

• Zabrania się parkowania motorowerów, motocykli i skuterów w mieszkaniu, w przyległych pokojach, na klatce schodowej lub w piwnicy. 
• Wspólna piwnica na rowery (55) lub piwnica (57) może służyć do przechowywania rowerów, hulajnóg elektrycznych i pedeleków.

anteny i anteny satelitarne

Wszystkie mieszkania i sklepy wyposażone są w łącza kablowe i telekomunikacyjne, które umożliwiają słuchanie zarówno telewizji, jak i radia, a także zapewniają dostęp do Internetu. W związku z tym zabronione jest dodatkowe mocowanie anten lub anten satelitarnych.

rodzice i dzieci

Rodzice są zobowiązani do wywiązywania się z obowiązku nadzoru i muszą również zadbać o to, aby na klatkach schodowych nie było szaleństw (ryzyko obrażeń).

Szczegółowo

• Najemca musi odpowiednio nadzorować swoje dzieci. Nic nie może być wylane, wylane ani wyrzucone przez okna, balkony czy klatki schodowe.
• Zabawa na bardzo małym dziedzińcu lub na balkonach jest dozwolona.
• Na balkonach można umieścić brodziki.
• Ważne jest, aby przywiezione ze sobą zwierzęta nie pozostały bez opieki w miejscach publicznych.
• Właściciele proszeni są o natychmiastowe usunięcie wszelkich zanieczyszczeń spowodowanych przez ich zwierzęta.

Obowiązek opieki najemcy

Najemca jest zobowiązany

• Utrzymywanie podłóg w suchości i odpowiednia pielęgnacja, aby nie doszło do uszkodzeń. Należy unikać powstawania punktów nacisku, stosując odpowiednie podkładki.
• Nie uszkadzać instalacji gazowych, wodociągowych i odwadniających, instalacji elektrycznej i innych urządzeń gospodarstwa domowego, w szczególności zapobiegać zablokowaniu rur kanalizacyjnych i utrzymywać kotły gazowe w czystości oraz zapobiegać awariom w tych obiektach Scheerle GmbH (+ 49 7131 177681) i niezwłocznie zgłosić wynajmującemu.
• Zamykanie drzwi i okien podczas burzy lub nieobecności.
• Nie marnować energii i wody.
• Uważnie przestrzegaj przepisów dotyczących eksploatacji kotłów gazowych i podgrzewaczy wody.
• Ostrożnie obchodź się z wszystkimi akcesoriami i kluczami i przechowuj je.
• Zamykanie kranów, zwłaszcza podczas chwilowej zablokowania wody.
• Wszystkie przedmioty przewożące wodę należy zawsze chronić przed mrozem, w przypadku silnych mrozów opróżnić rurę wodną i, jeśli to konieczne, także muszlę klozetową, spłuczkę i inne urządzenia.
• Trzymaj drzwi i okna dobrze zamknięte w okresie grzewczym, nawet w nieogrzewanych pomieszczeniach. Ogranicz wentylację do tego, co jest absolutnie konieczne. W przypadku mrozu zawory grzejnikowe nie mogą być ustawione na „zimne” lub „zero”.
• Najemca w zasadzie nie jest zobowiązany do utrzymywania w swoim mieszkaniu przytulnego i ciepłego. Jednak we wszystkich pomieszczeniach musi ogrzewać tyle, aby grzejniki i rury wodne nie zamarzały i nie dochodziło do uszkodzeń przez pleśń lub wilgoć.
• Nieobecność nie zwalnia najemcy z podjęcia odpowiednich środków ochrony przed mrozem.

Kiedy się wyprowadzasz

Klucze należy przekazać wynajmującemu, jeśli najemca wyprowadzi się całkowicie lub częściowo przed zakończeniem umowy; nawet jeśli pozostawia przedmioty w pokojach, ale zamiar rezygnacji z wynajmowanej nieruchomości widać po liczbie i charakterze pozostawionych przedmiotów. W takim przypadku wynajmujący ma prawo przejąć wynajęte pokoje przed ostateczną eksmisją.